Nedohodnou-li se nájemce a pronajímatel jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a běžnou údržbu bytu zajišťuje a náklady hradí nájemce bytu. Pojem drobných oprav a běžné údržby bytů upravovalo nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které bylo s účinností nového občanského zákoníku bohužel zrušeno. Nicméně alespoň metodicky ho použít lze.

Závadné chování nájemce by měl řešit pronajímatel a využít svých práv podle ustanovení občanského zákoníku k nápravě.

Pokud by nájemce porušoval své povinnosti opakovaně či podstatně, mohlo by se jednat i o hrubé porušení povinností a pronajímatel by byl oprávněn dát takovému nájemci výpověď z nájmu bytu.